这个标题说出了我的感慨。 我相信评论区一批人要开始疯狂diss了。 悲观什么你不知道吗?收入不增长啊,是我们不想消费吗,是没钱消费啊。 还有屡次救市你看看效果,效果不大啊。 对了,人口出生率数据出来了,你看看负增长了,再看看现在房子的总量。 以后肯定一大批房子空置的,都没人住了,还涨什么。 再看看A股,好了好了,别看了,没眼看。 以上的所有体感,确实,都没错。 人首先是感性动物,情绪是一定要关注的,毕竟情绪会影响各位的行为和动作。 大家的情绪,我理解,不过,我还是想有点不合时宜,说点振奋精神的话。 不是强迫你要看,但至少可以让你拨开悲观情绪,找回初心。 大家不想买房了吗? 昨天我和公司的00后聊天,我问她你不想买房了吗,她愣了一下,没有直接回答我,我说如果现在你有1000万呢。 她想了一下,说,应该是想的。 她用词很妥当,用的是应该,因为她短期想不到自己买房的理由。 但隔壁30岁的老张,直接给我答案,给我1000万,他想给家里老婆孩子换个大一点的房子。 所以我觉得买房这件事,不是说想不想的问题,而是能不能的问题。 你不妨问问自己,你不想买套自己的房子,不再隔一段时间就必须搬家吗。 你如果住着2房,不想再换间大一点的房子,最好阳台能放茶具,房间再带一个衣帽间吗? 我在同行评论区看到一些评论,或许可以分享给大家看看。 可见,买房这件事,你想,你犹豫的只是,买得起吗? 再想想要掏空6个钱包,再背负30年房贷,然后未知收入不定,你不敢了。 因为这几年房价下跌,很多人断供或者卖房,但大家都清楚一点: 房子是无辜的。 除了烂尾,我好像很少人会说房子有问题的,大家只是因为高位买了房子被套牢。 错的不是房子,而是你负债过高。 房价下跌,月供还不上,怎么看房子怎么不顺眼,你信不信,一涨就可解千愁了。 其实这2年,我认为房地产只不过是打破了大家的信仰而已,而背后的逻辑,是经济周期。 经济高速发展的时候,不断涌现各种朝阳产业,电商、互联网、直播风口行业都开出过非常高的薪资,那时候大家收入都在涨。 对未来充满信心,所以才会买买买,资产也在不断加杠杆。 可现在经济下行周期,很多人就挺不住了。 其实在现在这么一个比烂的世界,我们国家的增速已经很亮眼了。 大家体感那么差,只是因为习惯了高速发展而已。 就好比之前天天鲍参翅肚,偶尔吃几顿烧鹅你觉得消费降级了。 但你比吃粗糠的人好太多了,很多的悲苦只不过是比较之下的结果。 过去我们涨那么猛,现在阵痛调整2-3年太正常了。 我之前说过,如果你没有现金流压力,你到底慌什么,悲观什么呢。 如果你高位接盘又恰好现金流吃紧,我只能说想办法看如何降低负债,先盘活现金流。 因为我不认为这轮阵痛会持续过长时间,从现在大家长的态度来看,他们也不会放任这样的情况持续。 再说一次,我们是发展中国家,我们不像发达国家那样,有健全的体系和产业。 他们能用钱生钱,而我们要用资源和劳动换钱。 我们要发展成为发达国家,那肯定是要在产业上突破,而到时候大家的收入一样会提高,生活水平也会提高。 这时候,就像我说的,解决了收入问题,自然有人愿意买房。 所以我一直认为今年的主线任务是经济,只要经济好了,收入提高了,自然愿意买买买。 大家看空楼市的背后,其实是看空我们的JJ,但不管怎么看,我都觉得不至于。 长期来看,经济是必然向上发展的,收入问题也是必然要解决的。 但短期2-3年,我是有些发自肺腑的建议。 首先,钱是要存的,但是不能只会存钱。 因为存钱是不可能让你变富裕的,存钱是不能变得有钱的。 那为什么还要存钱,因为存钱是保障你的基础生活花销,还有我说的,危机时刻不至于断供。 其次,还是要会做投资。 今年已经确定是大放水之年,钱贬值的速度正在以10%的复利被疯狂吃掉购买力,如果只知道一味存钱,只能眼睁睁看着大量现金贬值。 攒钱等到一定程度的时候,就要去投资优质资产,让钱去生钱。 最后才是好好去享受养老生活,现在很多人觉得干脆躺平、及时行乐。 我觉得还是要想想自己的后半生,很多人年轻的时候不赚钱,等到了年老要享乐的时候呢,又因为没钱,就要跟年轻人一样辛苦去赚钱。 最好的养老方式一定是:一手拿着钱,一手拿着优质资产,这样在65岁以后才会有一个比比较体面的生活。 至于其他投资,我是不建议大家瞎搞的。 前段时间鼎益丰暴雷了,有人竟然是把房子抵押了拿钱去买鼎益丰的,这种高收益理财真的要特别小心。 会好的。 这3个字现在看起来好像没有太大的说服力,毕竟目之所及,皆是惨状。 但退一万步来说,正因为惨,所以才无比坚定要救。 去年我们看到很多救市政策一日游,或者挤牙膏,但去年四季度到今年1月份,从口号到落地,态度很坚决。 虽然要救,但大家要放弃房子像过去一样,会翻倍大涨。 但也不要相信房价如葱的明天会到来。 毕竟中国房价下跌34%,就是金融系统的极限,因为现在首付比例就是30%,你觉得我们能接受极限被突破的风险吗? 所以救是肯定的,哪里能救起来,哪里彻底躺下,这才是考验各位的。 说了那么多,其实是想告诉大家,家庭资产配置逻辑变化了。 房价能涨吗? 能,但是大涨的概率很低了,不是说没有,但是概率低。 我只能说一夜暴富人人都想,但是请认清事实,赚慢钱的时代到了。 多久能起来? 不知道,所以我说了,要保证自己的现金流,切忌超出能力去负债。 没人希望倒在大涨前夕,也没人想赚到最后一个铜板,关键要看懂底层逻辑和趋势。 怎么选对?那是另外一个维度的认知。 搞钱的底层逻辑是什么? 就是在一次次经济周期中,找到合适的时机、标的物,做一个长短线的家庭资产配置。 工资性收入只能覆盖支出,无法让你安然养老。 我看了过去好几次赚到大钱,实现家庭阶级跃升的那些人。 其实就是抓住了每一次经济周期之下的机会。 2005-2007年的A股,2008年和2014年的房子,这些没有什么技巧,就是机会。 还有其他,就是抓住每次风口行业的机会了。 比如1978年后的下海潮、2003年的互联网、2012年出现的互联网浪潮、2019年的抖音。 这些靠的既是机遇,也得靠自己躬身入局。 所以我一直给大家做心理按摩,悲观能理解,你要是杠,就是你对。 但唯有乐观,看懂底层逻辑,和今年龙王放水的意图,才能抓住每一个信号,把自己的小日子过得更滋润一些。 适当的悲观,能提示风险,过度悲观,只会失去机会。 不过,我还是那句话,未来楼市不是必然两面性的,不是全部涨,也不是全部跌的。 不要信那些单纯说涨和说跌的人,自己要有判断的能力。 |